Связь с мэрией

Исключение сведений из ЕГРН в зависимости от вида объекта недвижимого имущества

На практике нередко возникают ситуации, не позволяющие однозначно определить правовой режим объекта. Возникают сложности при определении, отвечает ли объект установленным законодательством признакам недвижимости либо является движимой вещью.

По этой причине в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут содержаться записи об учете и государственной регистрации прав на объекты, в действительности, не являющиеся недвижимостью. Это касается, например, ряда вспомогательных объектов, модульных зданий.

Процедура снятия таких объектов с кадастрового учета в качестве объектов недвижимости и прекращения в ЕГРН записей о правах на них (исключение из ЕГРН сведений об объектах) законодательно не регламентирована. В связи с чем, в настоящее время единственным основанием для исключения из ЕГРН сведений об объектах, в действительности не относящихся к недвижимости, являются соответствующие судебные акты.

В 2019 году Росреестр принял участие в разработке законопроекта, предусматривающего внесение ряда изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) с целью совершенствования гражданского оборота недвижимости.

Законопроект предлагает внести изменения в часть 1 ГК РФ, касающиеся, в том числе, определения объекта недвижимого имущества, а также признаков недвижимости, позволяющих однозначно отнести сооружение к объекту недвижимого имущества.

Также законопроект предусматривает переходные положения, устанавливающие, что ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления останутся объектами недвижимости. Это относится к жилым домам и жилым строениям, которые были размещены на садовых и дачных участках, к гаражам, буровым скважинам.

В отношении прочих объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН, будет установлена процедура исключения сведений о таких объектах из ЕГРН в судебном или во внесудебном порядке в зависимости от вида и характеристик объекта.

Внесение в законодательство предлагаемых изменений позволит актуализировать сведения ЕГРН, упорядочит гражданский оборот недвижимости, повысит безопасность сделок, защитит права владельцев недвижимости.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области


Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

Наталья Александровна Самочернова

Начальник отдела организации и контроля

8(383)227-10-79

oko@54upr.rosreestr.ru

https://rosreestr.ru/site/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

Мы в ВКонтакте, Instagram