Связь с мэрией

В Управлении Росреестра по Новосибирской области состоялась «горячая» линия

29.11.2018 заместителем руководителя управления Росреестра по Новосибирской области Н.С. Ивчатовой проведена «горячая» телефонная линия по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе «горячей» телефонной линии поступили следующие вопросы:

1. Какая форма сделки (нотариальная или простая письменная), если имущество супругов приобретено в период брака, но титульным собственником является один супруг?

В данном случае форма сделки — простая письменная. Статья 42 Закона о регистрации недвижимости говорит о необходимости нотариальной формы сделки, если имущество находится в общей собственности, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности объекта недвижимости. Закон направлен на защиту прав участников долевой собственности соблюдения законных прав преимущественной покупки остальных участников общей собственности.

Поэтому при отчуждении титульным собственником принадлежащей ему недвижимости, нотариальная форма договора не требуется.

2. Много вопросов поступило по поводу оформления прав на жилые дома, расположенные на дачных земельных участках.

До 1 марта 2019 года садовые и жилые дома, расположенные на садовых и дачных земельных участках, оформить можно по упрощенной процедуре — достаточно подготовить технический план на основании декларации об объекте недвижимости и иметь права на земельный участок. В таком случае государственный регистратор поставит на кадастровый учет и оформит права на садовый домик или дачный жилой дом.

После 1 марта 2019 года закон устанавливает требования при оформлении садовых и жилых домов с учетом уведомительного порядка местных администраций при начале строительства и его окончании. По итогам рассмотрения таких уведомлений администрацией выдается документ о соответствии построенного объекта недвижимости поданному уведомлению о начале строительства.

Если гражданин планирует завершить строительство дома на своем участке после 1 марта 2019 года, то уведомление о начале строительства в администрацию следует подавать уже сейчас.

Уведомление о завершении строительства подается за месяц до его окончания.

3. Ряд вопросов касался приема документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

Прием документов осуществляется в многофункциональном центре оказания государственных и муниципальных услуг. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области (Кадастровая палата: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 50) принимает документы на регистрацию прав и кадастровый учет по экстерриториальному принципу — на объекты недвижимости, расположенные в других регионах. Заявителям даны контактные телефоны для получения дополнительной информации по вопросам подачи документов и записи на прием: 052 и 88001003434.

В Управлении Росреестра по Новосибирской области все офисы приема-выдачи документов закрыты.

4. Как оспорить действия государственного регистратора?

Если государственный регистратор приостановил кадастровой учет или государственную регистрацию прав и кадастровый учет (единая процедура), решение о приостановлении оспаривается в апелляционной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Новосибирской области (г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28). Такое решение оспаривается не позднее 30 дней с момента принятия государственным регистратором решения о приостановлении.

Следует отметить, что апелляционная комиссия не рассматривает оспаривание решений о невозможности возобновления процедур кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав после предоставления дополнительных документов заявителем. Компетенция комиссии на такие случаи не распространяется.

Если комиссия не приняла решение в пользу заявителя, дальнейшее оспаривание решения государственного регистратора осуществляется в суде путем подачи административного искового заявления. Важно не пропустить срок — три месяца.

Если заявитель не согласен с решением государственного регистратора в отношении заявления о государственной регистрации права, такое обжалование осуществляется в судебном порядке.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

Наталья Александровна Самочернова

Начальник отдела организации и контроля

8(383)227-10-79

oko@54upr.rosreestr.ru

https://rosreestr.ru/site/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

Мы в ВКонтакте