ВНИМАНИЮ ЗАСТРОЙЩИКОВ МКД! ИЗМЕНЕНИЯ В ПРАВИЛАХ ПЗЗ!
ВНИМАНИЮ ЗАСТРОЙЩИКОВ МКД!
04.12.2024 внесены изменения в ст. 25 решения Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 (редакция №27) «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска» (далее – Правила) в части:
Строительство и реконструкция объектов капитального строительства с видом разрешенного использования «дома блокированной застройки», «малоэтажные многоквартирные дома», «многоквартирные среднеэтажные дома», «многоквартирные многоэтажные дома», «гостиницы» допускаются исключительно в случаях:
- реализации решений и (или) договоров о КРТ;
- восстановления прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, предусмотренный частью 1.1 статьи 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
- реализации масштабных инвестиционных проектов на земельных участках, предоставленных в рамках Закона Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов";
- реализации договоров о развитии застроенных территорий, заключенных до вступления в силу настоящей части;
- завершения строительства зданий, в отношении этапов строительства которых разрешения на строительство выданы до вступления в силу настоящей части, при этом увеличение показателей площади жилых помещений здания, содержащихся в проектной документации, на основании которой выданы такие разрешения, не допускается;
- осуществления финансирования (софинансирования) строительства объектов капитального строительства из средств федерального бюджета, областного бюджета Новосибирской области, бюджета города Новосибирска;
- реконструкции объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "дома блокированной застройки", "малоэтажные многоквартирные дома" с количеством квартир не более двух;
- реализации механизма замены застройщика, посредством которого приобретателю (иному застройщику) передается земельный участок (права на земельный участок) с объектом незавершенного строительства при одновременном принятии им обязательств перед участниками строительства, в соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
- строительства и реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, предоставленных в аренду для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации;
- строительства и реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, предоставленных в аренду из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и (или) из земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, Новосибирской области, муниципальной собственности города Новосибирска, в отношении которых отсутствует возможность заключения в соответствии со статьей 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации договора о комплексном развитии территории, до вступления в силу настоящей части.
В связи с чем проектная документация, представленная для получения разрешения на строительство, должна содержать информацию, подтверждающую возможность осуществления строительства объектов капитального строительства с выше указанными видами разрешенного использования в соответствии с требованиями, предусмотренными данной статьей Правил.